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小编回复

合同约定交房后720天内办理产权证是否违规?

签订购房合同时,开发商使用的空白合同让我签的字,过了几天后才收到合同,购房合同中开发商标注:交房后720天内办理房产证,这是否违法?
提问者:180****1101 分类:楼盘 提问时间:2020-01-12
小编

你好,来信收悉。

开发商应在下列期限内办理房产证:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

开发商办不了房产证怎么办?

(一)要求赔偿损失

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)要求解除合同

根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。

根据我国法律的规定,购房者应当在房屋交付后的90日内办理房屋权属登记,登记机关应当在受理登记后的30日内决定是否核准,并颁发房产证。也就是说,购房者在开发商交付房屋后的120日内就可以取得房产证。

但现实中,开发商与购房者约定的办理产权证的时间往往长于法律规定的最长期限。这样的约定是否有效呢?

我国《合同法》第52条第5项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。规定办证时间的《城市房地产开发经营管理条例》属于行政法规,而《商品房销售管理办法》虽然源于部门规章,但也具有全国性质。因此我们认为,开发商与购房者的这种约定属于无效约定。这就意味着,如果开发商与购房者在购房合同中约定的办理产权证的期限长于法律规定的120日,就认定为无效,以法律规定的120日为准。如果短于法律规定的最长期限,则为有效约定,按照合同约定处理。

感谢你的来信。

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