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土地使用年限

最近要买一套住宅房,开放商的土地使用年限只有45年,不动产权证到期了可以免费续签吗?如果不可以的话,如果政府征收了,是按照我剩余的年限给我补偿的吗,我剩余的年限少了,岂不是补偿的就是少了?
提问者:王先生 | 分类:楼盘 | 2019-09-10

回复:

你好,来信收悉。

现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期,但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

业内有关人士认为,可以参考《物权法》出台之前的法律规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。

因此,到目前为止,除了特殊地区的政策之外,通用的处理土地使用年限到期的方法有两个:

1、续期,缴费,延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出,通过补交土地出让金,重新签订土地使用权合同,来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2、等待拆迁,获取补偿

房屋的土地使用年限到期,如果有必要的话,可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要,等待政府的统一拆迁或因市政规划,政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。

具体可咨询惠州市自然资源局

电话:0752-2896271

感谢你的来信。


回答者: | 分类:楼盘 | 

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