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首付款和签订购房合同

房管局领导,您好。 我在某楼盘交首付时,对方不按之前签订的认购书条约,具体为签订正式房屋买卖合同后交首付款100万。对方不愿签合同,所以没交款。现要求退回定金。
提问者:刘娟 | 分类:楼盘 | 2019-03-11

回复:

你好,来信收悉。

购房者可以区分不同的情形来判断自己是否有权要求开发商退回定金。

首先,如果开发商没有销售许可证,购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。

其次,如果开发商有销售许可证,关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定,如有约定,从其约定。

再者,如是出于购房者的原因未能与开发商签署正式商品房买卖合同,而开发商又不存在任何违约情况的,购房者支付的定金是不予退还的,但如果是因合同条款未能达成一致则开发商应退还定金。

在知道定金可以退还的情况下,购房者可先自己拿着证据跟开发商协商退回;若协商不成不行的话再请律师发书面的律师函向开发商索要;再索要不成的话,可循法律途径解决。

感谢你的来信!


回答者:惠民之家 | 分类:楼盘 | 2019-04-08
评论: 你好,退定金可以联系我。专业解决房产问题15811988121刘生(2019-03-14 17:45:15)

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