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购房合同

13年买的房,没有拿到购房合同(律师见证书)该怎么办。银行和开发商都说找不到。
提问者:张勇君 | 分类:楼盘 | 2019-01-08

回复:

你好,来信收悉

购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。

购房合同丢了怎么办,如何处理?

开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以,购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。

在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:

一、购房合同没有做预售登记前。此时的购房者若丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同即可。

二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前。此阶段丢失合同,需要先在报纸上刊登声明合同作废,到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据合同法规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。

具体处理建议咨询房管局,惠州市房管局电话:0752-2898600 /0752-2898567

感谢你的来信!


回答者: | 分类:楼盘 | 
云少 评论: 惠州全境渠道退购房定金,不管出于什么理由,都能退,事成后收费,没有金刚钻,不揽瓷器活,(VX同号)139-2734-O513,代办惠州户口,签正规代办协议 买新房免费代办户口(2019-01-13 20:01:11)

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